上海购房新政策2019年?限购有哪些规定

2019年上海限购政策

1 只身人士

一、单独名下有房, 限购

二、单独名下无房,本人和爹妈在2011.1.30之前共有不超越2套(含2套),可新购一套住房

三、单独名下无房,本人和爹妈在2011.1.30之前共有超越3套(含3套), 限购

2 已婚人士 一、伉俪两边都是沪籍

a、伉俪两边在2011.1.30之前各自和爹妈共有不超越2套(含2套)可新购二套住房

b、伉俪一方在2011.1.30之前和爹妈共有3套,另一方无房,可新购一套住房

c、伉俪一方在2011.1.30之前和爹妈共有3套,另一方与爹妈共有1套,可新购一套住房

d、伉俪一方在2011.1.30之前和爹妈共有3套,另一方与爹妈共有2套,可新购一套住房

e、伉俪一方在2011.1.30之前和爹妈共有超越4套(含4套), 限购

二、伉俪两边有一方是沪籍,另一方黑白沪籍

a、购置首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证实

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,不然 限购

三、伉俪两边都黑白沪籍

限购1套,但伉俪两边必须至少有一人社保或个税,自购房之日前一连缴纳满5年及以上。

买房需要资料: 乞贷人伉俪两边户口簿、身份证及复印件、与售房单位签署的购房条约或协议、乞贷人首期房款存款证实及复印件。个人住房贷款申请表(格式银行提供)等。

注:根据2016年3月24日公布的《上海市人民当局办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部分!关于进一步美满本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场安稳健康发展多少意见的通知》:非上海市户籍住民家庭在上海购房,需自购房之日前 一连缴纳满5年 及以上个人所得税或社会保险。

2019年上海购房贷款政策

1

2

附:上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在楼房种类、成交价格、修建面积三个方面满意如下尺度。不能同时满意条件的为非普通住房。

(1)楼房种类:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

(3)修建面积:单套修建面积≤140平方米。

上海新居购房流程

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1.确认购房资格

2.看房选房

3.认购签约

4.付款贷款

5.验房收房

6.交税费办产证

7.装修/入住

上海二手房过户流程

提交过户全部资料:上下家全部到场

隔天/当天领证:生意业务完成

核价:第一天开始

生意业务中心预受理单:4个工作日后

PS:最新不动产生意业务登记已缩至5个工作日!

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后,楼房状态查询限购考核、税收征管和不动产登记内部流转,并提供EMS快递服。

上海房产税征收尺度

征收范畴

上海房产税征收范畴是上海市全市,只要超越划定免征的面积都需要依照相关划定缴纳个人房产税。

征收对象

1.沪籍住民家庭在沪新购且属于该住民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2.非沪籍住民家庭在本市新购的住房。

房产税盘算

1.假如你是上海户籍:

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;

(2)人均住房面积大于60平方米的:

应缴税额=(楼房总面积-60*家庭人口数)*2011年后购置的楼房价格*70%*0.4%

(3)假如新居单价超越上海市均匀售价,那么税率由0.4%改为0.6%:

应缴税额=(楼房总面积-60*家庭人口数)*2011年后购置的楼房价格*70%*0.6%

2.假如你不是上海户籍:

(1)应缴税额=楼房总面积*2011年后购置的楼房价格*70%*0.4%

(2)假如新居单价超越上海市均匀售价,那么税率由0.4%改为0.6%:

应缴税额=楼房总面积*2011年后购置的楼房价格*70%*0.6%

注:详细盘算金额与实际金额大概会有偏差,实际缴纳金额应该与网上核算金额或本地税务机构书面通知金额为准。

缴税质料

纳税人到银行和税务专窗缴税时,应携带产权人之一的住民身份证原件。

缴税地点

1.银行:上海银行、上海农村贸易银行、中国邮政储备银行都可以缴纳房产税。

2.税务窗口

3.付费通网站:纳税人可以根据提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道,可以查询房产税、缴纳房产税、过期税款和滞纳金。

上海房产税退税尺度及质料

01

退税尺度

1、本市户籍家庭

在新购一套住房后的一年内出售该住民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行措施划定盘算征收的房产税,可予退还。

2、非本市户籍家庭

持有本市居住证不满3年,其所买住房先根据暂行措施划定盘算收取上海房产税,待居住证满3年后,再去办理并退税。另有一种环境是,所持有的居住证不满3年,但居住证积分满120分,也可退还。

02

退税所需质料

1、产权人之一居住证积分满120分

(1)居住证

(2)积分达标通知书

(3)购房条约(预售条约还需提供交代书)

(4)产证

(5)房产税认定通知书

(6)身份证实

(7)全部上述质料复印件

2、产权人之一居住证一连满3年

(1)居住证

(2)购房条约(预售条约还需提供交代书)

(3)产证

(4)房产税认定通知书

(5)身份证实

(6)全部上述质料复印件

还需要留意以下几点:

1、如居住证恰好满三年,又到了每年开缴房产税期间,是否需要缴本年度的房产税,提议咨询税务窗口。

2、无论是缴房产税,还是办理退税,请尽量避开年底高峰。

二手房生意业务税费

上海各区生意业务中心

上海二手房受理处

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2019上海外地人上海购房政策

    2019年的房产新政“国五条”后外地人在上海买房需要哪些条件?还需不需要已婚和社保缴纳证实?

  • 2019年外地人在上海买房条件?

    一:2019非上海户口的外地人在上海买房的条件对于2019年想在上海买房的外地人来说,需要同时满意以下三个条件:1:是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;2:是该家庭在沪无房;3:是能提供至买房条约签订日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证实。二:常期居住证满3年的话可以享受上海当地人的报酬,可以直接购房,无需提供税单。三:从现在的环境来看,2019年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的住民家庭如能提供切合划定的纳税证实或社保证实,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。四:关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策划定,非本市户籍住民家庭持社会保险缴纳证实购置住房的,缴纳!社会保险须切合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予承认。盼望我的答复能帮到您,谢谢您,望采纳

  • 2019年的房产新政“国五条”后外地人在上海买房需要哪些条件?还需不需要已婚和社保缴纳证实?

    最佳答案还是和从前的一样,必须以家庭为单位,和购房日往前推2年内交满13个月的社保或税单!

  • 2019年外地人在上海购置楼房要切合什么条件?

  • 外地人上海买房条件2019新政是什么?

    上海买房新政策:外地人在上海买房条件:在本市能提供自购房之日起算的前2年内涵本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证实或社会保险(!城镇社会保险)缴纳证实的非本市户籍住民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。非沪籍人士要在上海买房,需要同时满意以下三个条件:一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房条约签订日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证实。常期居住证满3年的话可以享受上海当地人的报酬,可以直接购房,无需提供税单。从现在的环境来看,2019年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的住民家庭如能提供切合划定的纳税证实或社保证实,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策划定,非本市户籍住民家庭持社会保险缴纳证实购置住房的,缴纳社会保险须切合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月,补缴的不予承认。

  • 外地人上海买房条件2019新政是什么?

    上海买房新政策:外地人在上海买房条件:在本市能提供自购房之日起算的前2年内涵本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证实或社会保险(。城镇社会保险)缴纳证实的非本市户籍住民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。非沪籍人士要在上海买房,需要同时满意以下三个条件:一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房条约签订日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证实。常期居住证满3年的话可以享受上海当地人的报酬,可以直接购房,无需提供税单。从现在的环境来看,2019年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的住民家庭如能提供切合划定的纳税证实或社保证实,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策划定,非本市户籍住民家庭持社会保险缴纳证实购置住房的,缴纳社会保险须切合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月,补缴的不予承认。

  • 2019年外地人在上海购置楼房要切合什么条件?

  • 2019年的房产新政“国五条”后外地人在上海买房需要哪些条件?还需不需要已婚和社保缴纳证实?

    这个没有变革的,新国五条的围绕个税的问题!外地人根据地方细则需要满意两个条件:一是,必须已婚。二是:在上海必须交完12个月的社保要么提供13个月的税单证实。

  • 2019年的房产新政“国五条”后外地人在上海买房需要哪些条件?还需不需要已婚和社保缴纳证实?

    还是和从前的一样,必须以家庭为单位,和购房日往前推2年内交满13个月的社保或税单!

  • 2019年的房产新政“国五条”后外地人在上海买房需要哪些条件?还需不需要已婚和社保缴纳证实?

    还是和从前的一样,必须以家庭为单位,和购房日往前推2年内交满13个月的社保或税单!

  • 2019年的房产新政“国五条”后外地人在上海买房需要哪些条件?还需不需要已婚和社保缴纳证实?

    这个没有变革的,新国五条的围绕个税的问题!外地人根据地方细则需要满意两个条件:一是,必须已婚。二是:在上海必须交完12个月的社保要么提供13个月的税单证实。


上海 房价 虽高,但是在上海买房要搞清晰限购政策,确定自己有没有购房资格才行。

一、只身人士

1、单独名下有房,限购。

2、单独名下无房,本人和爹妈在2011年1月30日之前共有不超越2套(含2套),可新购一套住房。

3、单独名下无房,本人和爹妈在2011年1月30日之前共有超越3套(含3套),限购。

1.jpeg 二、已婚人士

1、伉俪两边都是沪籍

(1)伉俪两边在2011年1月30日之前各自和爹妈共有不超越2套(含2套)可新购二套住房

(2)伉俪一方在2011年1月30日之前和爹妈共有3套,另一方无房,可新购一套住房

(3)伉俪一方在2011年1月30日之前和爹妈共有3套,另一方与爹妈共有1套,可新购一套住房

(4)伉俪一方在2011年1月30日之前和爹妈共有3套,另一方与爹妈共有2套,可新购一套住房

(5)伉俪一方在2011年1月30日之前和爹妈共有超越4套(含4套),限购

2、伉俪两边有一方是沪籍,另一方黑白沪籍

(1)购置首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证实

(2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证,不然限购

3、伉俪两边都黑白沪籍

限购1套,但伉俪两边必须至少有一人社保或个税,自购房之日前一连缴纳满5年及以上。

买房需要资料:乞贷人伉俪两边户口簿、身份证及复印件、与售房单位签署的购房条约或协议、乞贷人首期房款存款证实及复印件。个人住房贷款申请表(格式银行提供)等。

注:根据2016年3月24日公布的《上海市人民当局办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部分。关于进一步美满本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场安稳健康发展多少意见的通知》:非上海市户籍住民家庭在上海购房,需自购房之日前一连缴纳满5年及以上个人所得税或社会保险。

3.jpeg 三、外地人购房攻略

外地人在上海购房需要什么条件?

1、外地人在上海只能购置1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套 上海住宅 ,但伉俪两边必须至少有一人社保或个税,自购房之日前一连缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不盘算在内,只要上海没有房产就可以购置。

4、居住证满三年(免交 房产税 )

所需证实:1、身份证;2、成婚证;3、户口薄;4、收入证实;5、纳税证实;6、居住证.

四、特别客群

1、本集市体户口

按上海户籍政策实行,但需要留意户籍证实号:如90、98、97为上海户籍。户籍证实号:99是挂靠上海地域户口,并非上海户籍,按外地户籍政策实行。

2、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务条约,可购置一套住房。

3、在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证实(学历证实),无需提供满五年社保或满五年个税,可购置一套住房。

4、队伍职员购置住房

(1)原籍是上海户籍,按上海户籍政策实行。只身可购置一套、成婚可购置2套。

(2)原籍非上海户籍,按外地户籍政策实行。只身不可购置、成婚可购置一套。

注:1.队伍须出具证实,并写明身份证号、军官证号、户籍状态、成婚状态、有无未成年后代,出生证编号。

2.队伍人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

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