上海房产2018最新限购政策、贷款、税费、交易流程购房新年

嗨,列位老师,周末好。 农行小达人又和大家会面啦。 上一次小达人介绍了怎样用农行掌银撸羊毛,受到了老师们的表彰。 小达人不屈不挠近来又整理了魔都的购房攻略,贡献给列位老师。
一、上海限购政策 1

1

列位老师看清晰了吗? 假如您是外地户籍人士,不要发急,往下看。我们另有专门的外地户籍人士购房攻略哦。
二、外地户籍人士购房攻略
外地户籍人士在上海购房需要什么条件?

1 、外地户籍人士在上海只能购置 1 套(商品房)住宅房。

2 、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但伉俪两边必须至少有一人社保或个税,自购房之日前一连缴纳满 5 年及以上。

3 、外地户籍人士在外地的房产不盘算在内,只要上海没有房产就可以购置!

4 、居住证满三年(免交房产税)

所需证实:

1 、身份证

2 、成婚证

3 、户口薄

4 、收入证实

5 、纳税证实

6 、居住证


三、上海购房贷款政策

1. 贸易贷款

2

2

1 )住民家庭购置首套住房(即住民家庭名下在本市无住房且无贸易性住房贷款记载或公积金住房贷款记载)申请贸易性个人住房贷款的,首付款比例不低于 35%


2 )在本市已拥有 1 套住房的、在本市无住房但有贸易性住房贷款记载或公积金住房贷款记载的,购置普通自住房,贸易贷款首付款比例不低于 50% ;购置非普通自住房的,贸易贷款首付款比例不低于 70%


2. 公积金贷款

3

3

1 )购置首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为 30% (住房面积大于 90 平),面积小于或即是 90 平低首付比例为 20%

2 )调高对第二套改进型购房的首付比例至普通商品房 50% 和非普通商品房 70% 、二套普通商品房贷款利率上浮 10% ;二套普通商品房个人贷款高限额下调 10 万元。

3 )停止向已有两次公积金贷款记载的职工家庭再行发放贷款。

4 )乞贷人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从 40 倍降落到 30 倍。

5 )严格实行住建部还款本领的盘算比例调减为每月还本额占工资基数不超越 40%


!小贴士:上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在楼房种类、成交价格、修建面积三个方面满意如下尺度。不能同时满意条件的为非普通住房。

1 )楼房种类:五层以上 ( 含五层 ) 的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

2 )成交价格:内环以内: ≤450 万元 / 套;内外环之间: ≤310 万元 / 套;外环以外: ≤230 万元 / 套。

3 )修建面积:单套修建面积 ≤140 平方米。


四、上海买房流程不动产生意业务登记缩至 5 个工作日!

4

4


一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后,楼房状态查询限购考核、税收征管和不动产登记内部流转,并提供 EMS 快递服。

5

5

五、上海房产税征收尺度 6

6

六、二手房生意业务税费 7

7

七、上海市及各区生意业务中心 8

8

看了那么多,是不是有点晕,实在列位老师办贷款不用那么麻烦,直接找农行闸北支行个人贷款中心就可以了。 我们在这里: 9

9

洛川东路 339 号,电话 021--56388612

021--56388591


2018上海购房新政策

上海购房新政策2018年

作者: 汕头健康网 更新时间: 2020年07月10日 04:14:19 游览量: 169


简述:

上海新轮房产调控政策出台 界定二套房认房又 400x300 - 33KB - JPEG 上海叫停居住证购二套房政策 300x249 - 34KB - JPEG 2014上海二套房政策最新内容 970x606 - 213KB - JPEG 上海二套房政策被叫停 地

上海楼市新政:户籍限购2改5 二套房首付进步

上海新轮房产调控政策出台 界定二套房认房又

上海9家银行提高二套房首付比例 京二套房贷未

400x293 - 90KB - JPEG

不知道再买套算不算二套房,有谁知道2018年上海二套房的认定尺度是什么吗?2、贷款买过一套,卖掉后,楼房

对于上海二套房政策的调整,广博购房者应准确解读,如上海二套房政策中,怎样定义第二套房?利率上浮1.2倍

上海二套房认定尺度是怎样的?上海二套房认定尺度分为三种,一种是房产登记认定;另一种银行认定;另有一种

2014上海二套房政策最新内容

600x397 - 60KB - JPEG

970x606 - 213KB - JPEG

土巴兔装修问答平台为网友提供种种2016上海二套房界定尺度是什么?问题解答。土巴兔装修问答汇聚 600万

上海调控楼市政策多版本流出 部分二套房首付

490x337 - 49KB - JPEG

上海楼市新政:户籍限购2改5 二套房首付提高

第1页:首套房与第二套房怎样界定?上海及时购房政策明了 第2页:上海第二套房定义、税费、贷款划定

上海新轮房产调控政策出台 界定二套房认房又 2018年上海二套房限购政策有哪些?

300x249 - 34KB - JPEG

上海9家银行进步二套房首付比例 京二套房贷未

上海叫停居住证购二套房政策

488x289 - 23KB - JPEG

上海二套房政策被叫停 地产股下跌_滚动新闻

二套房首付政策出台为了啥?|向小田|楼市|经济

2014上海二套房政策最新内容

2014上海二套房政策最新内容

2014上海二套房政策最新内容

587x352 - 50KB - JPEG

700x461 - 103KB - JPEG

多地政策调整颇多,上海市是作为高房价的一线都市,许多新政的下达后,许多换房族都很关注上海二套房政策,

上海调控楼市政策多版本流出 部分二套房首付 上海叫停居住证购二套房政策

上海楼市限购趋严 成年未婚后代不得购二套房

2014上海二套房政策最新内容

2、未成年时名下以后房产,成年后再次购置住房算第二套住房;3、个人名下已有二、上海二套房政策是什么?

600x395 - 84KB - JPEG

上海二套房政策被叫停 地产股下跌_滚动新消息

450x278 - 18KB - JPEG

上海调整公积金贷款政策 改进型二套房最高贷

529x296 - 22KB - JPEG

2014上海二套房政策最新内容

400x300 - 33KB - JPEG

2014上海二套房政策最新内容

700x622 - 155KB - JPEG

970x606 - 138KB - JPEG

300x206 - 68KB - JPEG

上海二套房认定尺度: (一)乞贷人初次以是以未成年后代的名义申请贷款购房时,就会根据二套房政策实行。

房天下为您提供及时上海二套房认定尺度相关信息。及时把握及时房价走势、理解及时市场动态、查询买房卖房

2018年上海二套房限购政策有哪些?

上海最严楼市限购政策一月内 变脸 ?二套房限

二套房首付政策出台为了啥?|向小田|楼市|经济 2014上海二套房政策最新内容

2017年上海二套房认定尺度 1、贷款买过一套房贸易贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结整理二套 2、个人

上海是外来人口比较大的一个都市,房价也不停很高,为了减缓房价上涨的力度,当局对于房产限购都有一套政策,通常以买房条件作为限定的切入点,那么在上海买房需要什么条件呢?日前,上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的!首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了具体划定。

--摘要

上海是外来人口比较大的一个都市,房价也不停很高,为了减缓房价上涨的力度,当局对于房产限购都有一套政策,通常以买房条件作为限定的切入点,那么在上海买房需要什么条件呢?日前,上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的。首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了具体划定。

1.png

上海市购房限购政策:

1、上海市户籍以家庭为单位的(含未成年小孩),名下无产权名房可购置2套;

2、上海市户籍以家庭为单位的(含未成年小孩),在2011年1月尾前伉俪两边与爹妈共同署名产权房不超越4套(各两套含拆迁房),可再购置2套;在2011年1月尾前伉俪一方与爹妈共有署名3套的,可再购置1套。

3、上海市户籍只身(或离异)名下无产权房要么在2011年1月尾前,与爹妈共有署名2套(及以下)产权房的,可购置1套。

4、外地户籍以家庭为单位(已婚),在本市缴纳社保要么纳税近来63个月内满60个月且在本市名下无产权房的可购置1套。

5、外地户籍离异只身男士要么密斯扶养本市户籍未成年人,且名下都无产权房的,可购置1套。

上海市购房限贷政策:

一、 购置首套房贷款政策

1、以家庭为单位,上海市住民购置首套房,申请贸易贷款的,首付比例不得低于35%。

2、以家庭为单位,上海市住民购置首套房,申请公积金贷款的,购房面积低于90平米(不含)首付比例不得低于20%;90平米(含)以上的首付比例不得低于30%。

二、购置二套房贷款政策

以家庭为单位(孩子未成年的),以下几种环境属于购置二套房:

1、在上海市无住房但有贸易性住房贷款记载或公积金住房贷款(一次)记载的;

2、在上海市名下已拥有1套产权住房。

3、在2011年1月前伉俪(含小孩)与爹妈共同署名产权房三至五套(且名下无单独产权房)的;

上述购房者,购置普通自住房贷款首付比例不得低于50%,购置非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

三、上海市买房贷款利率

1、首套房利率:贸易贷款5年以上基准利率4.9%(部分银行可9折);公积金贷款5年以上基准利率3.25%。

2、二套房贷款利率:贷款利率上浮10%。

3、贷款限额:公积金二套普通商品房个人贷款最高限额下调

2.png

可以看出,在上海购房,对于外地人的要求和限定较多,需要已婚无房而且缴纳五年社保,而对于当地人则未设置社保要求,但是对名下所拥有的楼房的数目有所限定。


本文网址: http://www.d7baike.net/p/202091795427_1498_1604012449/home

推荐阅读

tags

最新发布